Проверить квартиру перед покупкой

Проверить квартиру перед покупкой

Покупка квартиры для многих людей - это порядком ощутимая для семейного бюджета расход, поэтому весьма важно избавить себя от негативного исхода. Некоторые люди считают это пустяком и планируют сами оформлять сделку, скачав типовой договор купли-продажи недвижимости в интернете. Такой способ заведомо несет в себе большое количество недочетов начиная от неправильного оформления договора и до отсутствия проверки жилого обьекта.

Некоторые делают более грамотно, воспользовавшись услугами юристов для составления договора. Составили договор, но по факту достоверность документов не проверили и решили регистрировать сделку.

Как проверить обьект перед сделкой купли-продажи

У любого вида жилья имеются свои тонкости и важно знать их все, либо обратиться к профессионалам.

Это имеет отношение и к покупке квартиры в ипотеку. Задача банка подтвердить есть ли реально обьект недвижимости, отвечает ли ее состояние сумме, которую хотят взять посредством ипотечного кредитования и проверить вас на возможность выплаты данного займа. Проверять историю никто не будет. Нарвавшись на мошенников, вы помимо всех нюансов будете обязаны оплачивать ипотечный кредит за фиктивную недвижимость. Да, это чистое мошенничество, но банку все равно. Оформляли ипотеку вы, следовательно вам и вносить ипотечные платежи.

Очень важно исследовать все аспекты, а не просто заказать выписку из ЕГРП и проверить отсутствие обременений на жилье.

Как определить чистоту квартиры перед сделкой купли-продажи

У любого вида жилья имеются свои тонкости и важно знать их все, либо обратиться к профессионалам.

Это имеет отношение и к покупке квартиры в ипотеку. Задача банка подтвердить есть ли реально обьект недвижимости, отвечает ли ее состояние сумме, которую хотят взять посредством ипотечного кредитования и проверить вас на возможность выплаты данного займа. Проверять историю никто не будет. Нарвавшись на мошенников, вы помимо всех нюансов будете обязаны оплачивать ипотечный кредит за фиктивную недвижимость. Да, это чистое мошенничество, но банку все равно. Оформляли ипотеку вы, следовательно вам и вносить ипотечные платежи.

Очень важно исследовать все аспекты, а не просто заказать выписку из ЕГРП и проверить отсутствие обременений на жилье.

Проверить квартиру перед покупкой

Покупка жилья в новостройке

Покупка жилья в новом доме у застройщика видится более верным способом приобретения жилья, но нужно устремить внимание на определенные нюансы. Например, кто конкретно является продавцом квартиры. В документах записан застройщик, а возможно это подконтрольная компания от застройщика. Это также может быть отдел продаж третьего юридического лица, а может быть и так, что застройщик перепоручил продажи другому физическому лицу.

Какие риски это таит в себе?

Все дело в том, что в ситуации оспаривания сделки или в случае банкротства застройщика у физического лица не всегда могут быть эти деньги к возврату и вы можете надолго застрять в судебных разбирательствах. Это не означает, что подписывать договор с таким лицом не следует, но вы должны понимать все подводные камни, которые имеет такая схема. Следующим немаловажным условием является доказательство факта принятия оплаты физ лицом, с кем вы подписали договор. Если перевода нет, а чек и выписку данное физическое лицо не может предоставить, то это еще один звонок о том, что возможно вам лучше избрать иной способ.

В-третьих: попросите разрешительную документацию на строительство жилого дома и ввод в эксплуатацию. Документы на земельный участок, на котором строится дом, должны быть определенной категориии. Если земли сельхоз назначения, значит скорее всего дом пойдет под снос. Бывает, когда недобросовестные застройщики строят дома в неположенном месте, без соответствующих разрешений. Дом стремительно строится, продается полностью или наполовину, берутся предоплата, а после этого застройщик исчезает или банкротится. Даже если застройщик проверенный, вы все равно изучите документы, так как в случае признания незаконной постройки новый дом подлежит сносу. Потребовать обратно деньги и оспорить решение суда будет очень сложно. Выясните, что возведение дома проводится с соблюдением 214 ФЗ, и что строительная компания проводит строительство используя счета эскроу.

Четвертое: опять же выписка из ЕГРП. Выписка - очень важна. В ней содержится большая часть информации нужной для понимания истории обьекта. Если говорить про новостройку, то тут в качестве обременения может использоваться залог под кредитование строительства объекта. До момента, пока строительная компания не погасит всю сумму, данный объект не является его собственностью. Отсюда следует, чтобы не попасть на приобретение квартиры с обременением предлагаем вам прочитать все документы, а лучше обратиться к специалистам для качественного решения данного вопроса.

Проверить квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр

Некоторые переходы прав собственности до 1998 года могут быть не отображены в справке ЕГРП. Их стоит разыскать самостоятельно. Это же относится к отдельным переходам прав собственности, например завещание или решение суда. Все второстепенного значения документы нужно аккуратно изучить.

Большинство знают о том, что в нашей стране есть закон, оберегающий добросовестных покупателей. Но еслив нем разобраться, то далеко не всех считают таковыми. Есть достаточно требовательные пункты чтобы считать вас добросовестным покупателем. И самое важное — даже если вас таковым будут считать, далеко не факт, что победа будет за вами. Если все же суд примет вашу сторону и посчитает вас потерпевшим, постановив возвратить вам ранее уплаченные деньги, то не факт, что у компании-застройщика будут эти деньги. Он в ответ может просто подать на банкротство, от которого никто не будет в выигрыше.

Как мы проверяем

Мы проверяем выписку из ЕГРП, подвергаем проверке состоятельность продавца, наличие открытых процедур банкротств и других финансовых обязательств, препятствующих продаже квартиры. Смотрим, кто проживает в квартире, уделяя особое внимание несовершеннолетним детям. В этом случае продать недвижимость не будет возможности. Если и получится, такие бывали случаи, когда выписать постфактум чужого человека просто невозможно. Отсматриваем по специализированным сервисам, а также исследуем кредитную историю и существующие судебные дела.

Как самому проверить квартиру перед покупкой

План действий - как проверить

  • Выбрав понравившийся вариант и пообщавшись с продавцом, идем на сайт Росреестра и заказываем выписку из ЕГРП. Там возможно заказать два варианта выписки, заказываем оба варианта. О переходах прав собственности и о зарегистрированных правах и обременениях.
  • Далее просим продавца представить нам договор купли-продажи на обьект собственности, которую клиент планирует приобрести. К этому договору обязательно должен быть приложен документ, подтверждающий оплату по этому договору. Если продавцу перешла квартира путем получения наследства, дарения или решению суда, то мы тоже запрашиваем оригиналы всех документов. В случае с решением суда должно быть еще основание иска.
  • Эти упомянутые документы обязаны быть предоставлены продавцом оригиналами. В виде исключения это могут быть копии, заверенные нотариусом. Их тоже надо проверить. Если сделок было много, имеет смысл по каждой из них и проверить их чистоту.
  • Выписка из домой книги справка по ф.12 и справка форма 9 - это документ, отображающий количество прописанных лиц на дату предоставления этой выписки. Данный документ принципиально важно запрашивать в официальных органах. Оптимальнее не верить документам, предоставленным продавцом.
  • Причем если мы предоставить договор дарения, то здесь нам может нужна будет справка из псих.диспансера о вменяемости дарителя. Эта же справка нам будет нужна и в отношении продавца.
  • Дата крайней сделки. Если сделка зарегестрирована не так давно, на это есть ряд причин. Вероятно продавец вступил в и квартира ему не нужна. Возможно нужны срочно деньги. Если сделка произошла происходила заключалась менее трех лет назад, то обьект жилье квартира попадает под облагаемую налогом на доходы базу в размере 13 процентов 13% тринадцати процентов. Опять же, если продавец торопится, то вы право поторговаться еще до более приемлемой для вас стоимости. Помимо того не стоит исключать возможность мошенничества, поэтому непременно все проверьте.
  • Смотрим сколько было сделок. Большое количество сообщает нам о частой продаже квартиры. Возможно для этого существуют определенные поводы, неназываемые продавцом.
  • Нам требуется заказать обычную выписку и дополнительно архивную выписку, чтобы понимать, кто проживал в квартире до планируемой сделки и все ли выписаны. Бывает, банальная оплошность сотрудников ОВИР обходится покупателям слишком дорого.

Выписка из домовой книги и выписка из финансового лицевого счета

  • Проверяем технический паспорт из Бюро технической инвентаризации и кадастровый паспорт. Если в квартире производилась перепланировка комнат, то обязательно должен быть паспорт БТИ. Если же квартира старая и приватизированная, то вероятнее всего, что на квартиру существует тех.паспорт старого образца, который нужно будет обменять на свежий. По текущему законодательству незаконная перепланировка может быть признана узаконенной только через суд при выезде специалистов на осмотр текущего состояния квартиры и осмотр на соответствие нормам. Без такой перепланировки продать обьект недвижимости нельзя.
  • Если в квартире несколько собственников, то важно получить разрешение на сделку каждого из них. Многие считают, что продать долю - это очень изнуряющий процесс. По закону вы можете известить остальных владельцев, и если в течение календарного месяца они не дадут вам ответ, тогда вы можете продать свою долю через суд. Надо будет предоставить доказательство вашего оповещения.
  • Если обьект недвижимости получили по наследству, но не все близкие были уведомлены, то срок давности 3 года на них не действует, и они могут смогут признать сделку недействительной. Чтобы такого не случилось, вам необходимо записаться вдвоем с продавцом к нотариусу, который занимался оформлением завещания и взять справку об отсутствии третьих лиц, претендующих на недвижимость.
  • Если собственник продаваемого жилья - несовершеннолетний, то понадобится решение опеки или законных представителей. В противном случае сделку посчитают недействительной.

Проверяем квартиру на отсутствие обременений и открытых судебных разбирательств

Раньше выдавали свидетельства о праве собственности, но сейчас предоставляют выписку из ЕГРП.

Если договор подписывает законный представитель, то просматриваем удостоверяющие документы, оригинальность паспорта, фотографию, персональные данные. Оптимальнее, чтобы человек предоставил дополнительный документ, подтверждающий его личность. Справка из психдиспансера ПНД и НД для доверенного лица и доверителя, чтобы гарантировать правомерность сделки. Наличие нотариально заверенного согласия доверителя.

Пишем в Управление федеральной службы судебных приставов и запрашиваем у них наличие обременений на интересный нам объект недвижимости. Заходим на сайт областного суда и изучаем текущие арбитражные дела. Заходим на сайты судов, располагающихся в одном городе и том же регионе с обьектом недвижимости, отслеживаем обременения. Помимо этого проводим все проверки в этих судах по продавцу и его месту жительства, прописке.

Более детальная проверка продавца

  • В случае, если собственник жилья женат или замужем, тогда необходимо разрешение супруга на продажу квартиры, в силу того, что это считается крупным приобретением. Наличие прописанных детей. Выписать потом будет нереально, еще и на раздел имущества будут претендовать. Если стоимость обьекта была частично закрыта с помощью материнского капитала, то крайне необходимо будет проверить, был ли прописан ребенок. Если нет, то это может быть поводом для оспаривания сделки со стороны ПФР.
  • Наличие открытого дела о банкротстве собственника. Обычно эта информация опубликовываются публично в газетах. Точно также это может быть кредит, непогашенная ипотека, потребительский кредит, договор займа и т. п.. Эти данные о продавце следует подвергнуть контролю.
  • Долги по коммунальным платежам и дополнительноотдельно по квитанциям за капитальный ремонт, так как по ним многие могут не производить оплату.
  • Справка о выплаченной ипотеке, если она была и запись о том, что на данный момент она погашена. Справка должна быть на фирменном бланке банка с синей печатью.
  • Это минимальный обьем требований к проверке, важной для осуществления процедуры купли-продажи квартиры. Мы предлагаем вам позвонить в наш юридический отдел, чтобы избежать недочетов при проверке. Это бесплатно.

Росреестр проверить квартиру перед покупкой

Проверить онлайн можно через сервис на сайте Росреестра.

Оставьте заявку или позвоните по телефону горячей линии. Консультация бесплатно.

Искать в приложении еще удобнее

Перейдите по ссылке на скачивание

  1. Apple Store
  2. Google Play
  3. Windows Store
Оставьте свое мнение
Оставьте свое мнение об удобстве сайт — это поможет нам его улучшить!